九藏喵窩V5
標題:
買賣契約在何種情況下可解除?
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作者:
艾
時間:
2022-11-14 15:21
標題:
買賣契約在何種情況下可解除?
各位午安!
這裡是每天忙於工作、四處奔波的黑白貓,今天來跟各位介紹買賣契約在哪些情況下可以解除
解除契約的原因可分為兩種類
第一類
法定解除原因
- 依照法規定所允許的解約的原因
第二類
約定解除原因
- 是指雙方當事人在契約上 自行約定 可以解除的原因
一、買賣契約的 法定解除 原因有哪些?
依照民法規定,這邊大致整理出以下幾點
1.
給付不能
:是指賣方已經實際上無從交付買賣標的物而言。
舉例, 房子 因為地震震垮、夷為平地,沒了!
2.
給付延遲
:指買賣其中一方依契約該履行義務時,經他方定期催告(提醒)後仍不履行義務。
夢喵 向 艾 買房子,經過艾多次提醒該給 喵幣 囉,夢喵依然拖著不給錢
3.
不完全給付
:指賣方給付的標的物,不符合買賣契約的本旨(約定)。
夢喵在購買前,特別有交代的房子,要具備 4 房 4 廳 2 衛 2 陽台,結果 艾 在交屋時,
只給了一間開放式格局,完全沒有隔間的房子;這時夢喵可以要求賣方補正契約的約定,
如果無法補正,夢喵可要求解除契約或損害賠償。
4.
瑕疵擔保
:指標的物有嚴重瑕疵。
比如說,房子傾斜已達到危險、不宜居住的程度;若發現漏水,可要求賣家修繕或減少價金
二、買賣契約的 約定解除 原因有哪些?
因
契約自由原則
,只要是買賣雙方於契約上
特別協議
的 解除契約約定,
均具有效力
。
在民法上也大致分為兩種類型
1. 約定 [
停止條件
],
意思就是契約中約定甚麼條件的情況下,契約才會 生效
。
備註:停止條件 為法律專業用詞,其意思就是 生效條件。
夢喵 委託 艾 去找凶宅,然後在契約上特別明訂,只買兇宅!非凶宅不要!
如果 艾 找了一間非凶宅的標的物給夢喵,該契約在查證後自動失其效力。
2. 約定 [
解除條件
],
契約成立後,在甚麼樣的狀況下,契約會 失效
,其實與上述的停止條件有著相對性
夢喵 在要求只買兇宅的同時,銀行貸款金額也必須九成以上!假設在跑貸款流程時,
銀行貸不了九成了,此時夢喵也可以此解除契約
總而言之,不管是 停止條件 或 解除條件,
只要雙方講好、達成共識,並在契約上載明,寫清楚就可以了
以上喵喵,經詢本人同意出場
作者:
夢喵
時間:
2022-11-14 19:02
本帖最後由 夢喵 於 2022-11-14 20:29 編輯
肯定要限定範圍呀!
目標肯定要達標~
金額也要達標~
還不是紙紮屋
只不過貸款額度好像頂多五成吧
遠遠達不到正常的七八成
只不過算了算 好像順利貸款成功
好像要掏出的頭期款還是差不多?
---『夢想守護隊隊長』夢喵:啊哈~這裡有間房子好便宜啊(?
回復 @fumizuki :
原本後面有放一個 BBS 房仲篇 只不過後來想了想
太粗俗了 就又刪掉了
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